QUAL A RENDA NECESSÁRIA PARA FINANCIAR UM IMÓVEL?


                      Na verdade essa pergunta pode ter inúmeras variantes, pois vai depender do valor do imóvel que se pretende adquirir, localização, e também a quantia disponível para dar de entrada(incluindo ai o saldo de FGTS quando houver). Portanto é preciso haver um casamento perfeito entre valor do imóvel, renda e valor disponível para entrada, além disso ainda existem os custos com documentação que incluem as taxas administrativas do banco, O ITBI  que é o imposto pago a prefeitura pela transmissão do bem e a taxa de registro em cartório, essas despesas podem chegar até a 5% do valor do imóvel, embora alguns construtores ofereçam inclusas essas despesas.
                      A renda para financiar um imóvel fica a partir de R$ 1.800,00 a 3.600,00 com direito a subsídio , uso do FGTS e juros que variam entre 5 e 6,9% a.a  e de R$ 3.600,00 a R$ 6.500,00 sem direito a subsídio mas com direito a uso do FGTS e   juros de 7,9% a 10,25% .a.a dependendo se o imóvel enquadra no programa Minha casa, minha vida ou não.
                      O financiador também pode contar com o subsídio do Minha casa, Minha vida que pode chegar até R$ 22.000,00 nos financiamentos feitos diretamente com o banco sem necessidade de sorteio,no entanto esse subsídio também varia conforme a renda do pretendente,  a escala vai de R$ 1.800,00 a 3.600,00 , assim quem ganha mais tem menos subsídio , quem vai financiar sozinho ou não tem dependentes também ganha menos.
                      É importante que o pretendente tenha em mãos a documentação necessária para o financiamento ( assunto já comentado em outro post desse Blog), sendo assim , não perca tempo, procure um imóvel pra você nos anúncios , busque um corretor devidamente credenciado e boa sorte!!!.
                      

                                     
                                  É MELHOR ALUGAR OU FINANCIAR UM IMÓVEL?     


                   Em muitos programas da TV e em alguns sites e blogs de economia vi pessoas defendendo o aluguel em detrimento do financiamento de um imóvel, pra ser sincero , as alegações nunca me convenceram, defende-se que pegar o dinheiro em investir no mercado financeiro em CDBs, fundos DI, Tesouro direto e outras aplicações é mais vantajoso, além disso eles dizem que o financiamento de um imóvel traz uma grande dívida de 30 anos para o financiador, nada mais irreal. investir em um imóvel quase sempre é seguro, a não ser que você tenha o azar de comprar numa área que vá desvalorizar, o que raramente acontece. O fato é que não há aplicação nenhuma que concorra com investimento em imóveis.
                   Além disso , você estará pagando o que será seu, nada de ficar mudando de casa quando o senhorio pede o imóvel ( isso acarreta gastos e estraga seus móveis), não poder reformar a casa a vontade, se você faz qualquer reforma estará fazendo para os outros , desentendimentos geralmente ocorrem entre as partes , quando é imobiliária seu nome pode ir para o SPC , quando não o do seu fiador.
                   O financiamento é um meio de construir um patrimônio para pessoas que não tem disciplina para poupar , em Programas como Minha casa, minha vida por exemplo , se pode comprar imóveis com taxas de juros que variam de 5 a 7%  a.a e ainda conta com subsídio do Governo ( o que não exclui a necessidade de entrada pois nenhum imóvel é financiado 100%) e muitas vezes dependendo da combinação de renda e valor do imóvel, se pode pagar menos que um aluguel.

  
       

            QUAL A DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA PARA FINANCIAR UM IMÓVEL?

             Muita gente ainda fica preocupada com isso, mas não se preocupe, não há nada de complicado, a documentação exigida é documentação simples. Os principais agentes financiadores ainda são os bancos públicos: Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, embora a participação dos bancos privados venha crescendo a cada ano. É importante salientar que a pessoa que deseja financiar um imóvel não pode ter restrição de crédito em hipótese nenhuma , isso vale também para o cônjuge mesmo que ele não vá entrar com renda e seja oficialmente casado em cartório, é preciso tirar a restrição, fazendo isso, você estará apto.No momento os bancos públicos estão exigindo renda comprovada em contracheque , Imposto de renda declarado com movimentação bancária compatível ou pro labore.

               abaixo vamos deixar a documentação necessária :

·         DOCUMENTOS (PROPONENTE / CÔNJUGE) BANCO DO BRASIL 

·         Cópia da Carteira de Identidade (Xerox colorida)

·         Cópia do CPF; (Xerox colorida)

·         Cópia da Certidão de Nascimento ou casamento (casado)

·         Cópia da Carteira de Trabalho (onde estiver escrito alguma coisa , Xerox colorida ) ;

·         Cópia dos 06 últimos contra-cheques

·         Cópia dos últimos 6 comprovante de endereço ( água, luz ou  telefone todos com comprovante de pagamento ou código de barras no caso de não pago )

·         Cópia dos últimos 6 extratos de conta corrente

·         Cópia do I.R ou declaração de isenção (se tiver)

·         Cópia de documento de comprovação de propriedade de veículos automotores - DUT ( se tiver carro ou moto quitados)

    DOCUMENTOS (PROPONENTE / CÔNJUGE) CAIXA ECONÔMICA  

 

·         Cópia da Carteira de Identidade (Xerox colorida)

·         Cópia do CPF; (Xerox colorida)

·         Cópia da Certidão de Nascimento ou casamento (casado)

·         Cópia da Carteira de Trabalho (onde estiver escrito alguma coisa , Xerox colorida ) ;

·         Cópia dos 06 últimos contra-cheques

·         Cópia dos últimos 6 comprovante de endereço ( água, luz ou  telefone todos com comprovante de pagamento ou código de barras no caso de não pago )

·         Cópia dos últimos 6 extratos de conta corrente

·         Cópia do I.R ou declaração de isenção (se tiver)

·         Cópia de documento de comprovação de propriedade de veículos automotores - DUT ( se tiver carro ou moto quitados)

NÃO ESQUEÇA DE SEMPRE PROCURAR UM CORRETOR CREDENCIADO

·      Informações: (85) 98910.8204/ (85) 99900.7919

·      Desde já, agradecemos a preferência!

 

 

 

O QUE EU PRECISO PRA FINANCIAR UM IMÓVEL?

              
              Muita gente faz essa pergunta, para imóveis a partir da faixa 2 do Programa Minha Casa, Minha Vida, o ideal é que a renda seja a partir de R$ 1.800,00 ( podendo ser renda conjunta de até três pessoas), além disso o proponente não poderá ter nenhuma restrição de crédito, são analisados SPC/SERASA, Receita Federal, Sefaz e Tribunal Regional do Trabalho ( dívidas trabalhistas) .É importante para o proponente nunca ter tido nenhum problema com o Banco a qual pretende requerer o financiamento( mesmo que tenha quitado a dívida ainda corre o risco de não ser aprovado). Os bancos financiam no máximo 90% do valor do imóvel, então é sempre bom ter pelo menos 10% do valor de entrada do Imóvel , o que não quer dizer que numa combinação valor do imóvel baixo/ renda correta não venha a dar menos, por causa do subsídio ganho, pode acontecer. mas por segurança é sempre bom ter 10% incluindo ai o saldo de FGTS. em outros posts já publicados desse Blog você poderá encontrar a documentação requerida pelas instituições Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal.

http://escolhacertoseuimovel.blogspot.com.br/2016/08/normal-0-21-false-false-false-pt-br-x.html
http://escolhacertoseuimovel.blogspot.com.br/2016/08/v-behaviorurldefaultvmlo.html

           A PRINCIPAL PERGUNTA FEITA PELOS CLIENTES QUE NOS CONTATAM É: QUANTO É A ENTRADA ? QUAL A RENDA NECESSÁRIA? QUAL O VALOR DA PRESTAÇÃO?. PENSANDO NISSO RESOLVI ESCREVER ESSE TEXTO.

           

          Antes de comprar um imóvel é importante saber a condição de financiamento , ou seja, tenho que saber se a minha condição financeira ( minha renda) comporta o valor do imóvel que pretendo financiar.Para ter uma ideia , ainda que por cima, desses valores , o Corretor de imóveis faz uma simulação. para isso o cliente precisa informar a renda bruta mensal do contracheque ( total de vantagens do ultimo recebido )  ou valor mensal bruto informado no imposto de renda ou ainda valor informado como Microempreendedor individual no caso de autônomos , data de nascimento da pessoa mais velha que vai participar do financiamento, (lembrando que podem participar até três pessoas), se tem FGTS a mais de três anos , mesmo que em períodos intercalados, se tem filhos dependentes. fatores que vão influenciar no valor de subsídio recebido o que por si influencia na entrada total pedida para o imóvel.

    Agindo assim você terá mais confiança na hora de comprar o seu imóvel. procure sempre um Corretor credenciado junto ao Creci de sua região.